【成交数据】烟台楼市最新动向，你一看便知！

烟台房宝宝 · 发表于 2019-1-3 15:57

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市场降温，却依然有楼盘网签较好，这些楼盘主要分布在哪里？之前热门区域不断退烧，冷门版块逆袭，又是什么原因，我们来一一解析。

成交均价过万

锐理数据显示，2018年12月，烟台六区新建商品住宅成交4975套，与11月相差无几。具体到六区，牟平区依然维持六区销冠地位，单区网签1417套。莱山区位居第二，网签1100套。其余四区成交均不过千套。

芝罘区成交891套，位列第三。开发区成交682套，位列第四。福山区和高新区分别成交546套和339套。与上月相比，莱山区、开发区、福山区成交量走高，芝罘区、高新区减少。

2018年12月烟台六区新建商品住宅成交均价为10420元/㎡。莱山区一反之前几月的平静态势，成交均价攀升至六区之首，为12768元/㎡。芝罘区成交均价为12658元/㎡，仅次于莱山区。高新区均价10274元/㎡，位列第三。开区区、福山区均价都在九字头，牟平区均价则为7885元/㎡。

业内表示，近期，福山区均价连续维持高位，主要源于现阶段在售楼盘带动影响，待新盘逐渐入市支撑起市场，区域均价有望调整。

刚需盘抢占成交TOP10

12月烟台六区新建商品住宅成交TOP10，万光中华城成交431套，位列榜首，并与第二名拉开差距。万科翡翠大道成交277套，中冶沁海云墅成交264套，万科城市之光成交253套，分居榜单第二、三、四位。

中节能朗庭、招商马尔贝拉、融创迩海均成交200余套，分居榜单第五-七位。成交TOP10榜单中，牟平区有三盘上榜，莱山区、开发区各有两盘上榜，福山区、高新区和芝罘区都各有一盘上榜。

从上榜楼盘成交均价看，三盘均价过万，其余楼盘都在八九千，业内表示，目前楼市，购房压力较大，低价成为吸引购房者的一大因素。

重量级地块出让

12月作为2018年的最后一月，烟台多个重量级地块和盘托出，纷纷摘牌。12月25日，金地再次竞得三八水库旁后续地块。12月24日，环山路喜乐酒店南地块摘牌，由中海置业竞得。12月23日，珠玑两旧改地块摘牌，由中瑞鼎峰合作开发，建设大型生态社区。芝罘区好地频繁成交，区域展现出重回六区老大的态势！

除却芝罘区，开发区土地市场也较为抢眼，多宗商住用地和纯商业用地成交，东部新添住宅活跃楼市，西部大手笔规划商住综合体，或崛起区域新地标。此外，还有老盘后期储备用地成交。综合来看，2019年烟台楼市大有文章可做。

截至12月，烟台六区商品住宅存量为3.48万套，芝罘区为9850套，牟平区为9327套，存量压力较大；莱山区存量上升明显，5700余套。福山区、高新区存量较少，均不足3000套，致使区域销量乏力。

目前烟台，莱山区新盘集中入市，有竞争有优惠有好盘，值得关注。牟平区楼盘的价格仍是吸引购房者的一大因素，但要谨慎选择。福山区存量较少，亟待新盘。开发区一大波新房在路上，购房者可静待！芝罘区的改变在悄然发生……

格局变化，但无疑楼市整体向稳，而中心的将更具价值。

落月孤峰 · 发表于 2019-1-3 16:37

黄药帅 · 发表于 2019-1-3 16:55

我觉得宝宝说不定比小楼还漂亮

起名字真他妈难 · 发表于 2019-1-3 17:48

黄药帅发表于 2019-1-3 16:55
我觉得宝宝说不定比小楼还漂亮

同一个人

黄药帅 · 发表于 2019-1-3 18:18

起名字真他妈难发表于 2019-1-3 17:48
同一个人

发现个问题，最近大妈又不拿烟台交易网成交截图说事了，是不是因为翡翠大道开盘没几天成交了277套的缘故？

酒杯2018 · 发表于 2019-1-3 18:59

黄药帅发表于 2019-1-3 18:18
发现个问题，最近大妈又不拿烟台交易网成交截图说事了，是不是因为翡翠大道开盘没几天成交了277套的缘故 ...

没秒光她会这么说

起名字真他妈难 · 发表于 2019-1-3 19:33

黄药帅发表于 2019-1-3 18:18
发现个问题，最近大妈又不拿烟台交易网成交截图说事了，是不是因为翡翠大道开盘没几天成交了277套的缘故 ...

应该是

无心道人 · 发表于 2019-1-3 20:17

黄药帅发表于 2019-1-3 18:18
发现个问题，最近大妈又不拿烟台交易网成交截图说事了，是不是因为翡翠大道开盘没几天成交了277套的缘故 ...

她截得图显示11月和12月新房均价和涨幅居然一模一样，可见这个数据多假

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